Kopřivnice (dam) – Alespoň částečné uspokojení poptávky po bydlení ve městě by mohly v dohledné době přinést dva zvažované developerské projekty, kterým aktuálně kopřivnická radnice umetá cestu. Blíže k zahájení případné výstavby má už delší dobu diskutovaný záměr, v rámci kterého by na ploše 67 000 m2 v lokalitě Dolní roličky mezi Lubinou a Kopřivnicí mohlo vyrůst až 34 rodinných domů a 74 bytů ve dvou třípodlažních bytových domech. Druhou rozvojovou lokalitou, kterou chce město v brzké době nabídnout potenciálním investorům, je území „Kopřivnice západ“ ležící mezi výpadovkou na Závišice a ulicí Západní. Tady by na ploše bezmála 17 000 m2 mohlo vyrůst minimálně 56 bytů. V obou případech by investory výstavby měli být soukromí developeři, kteří kromě bydlení samotného vybudují také veškerou technickou a dopravní infrastrukturu, ale i občanskou vybavenost jako například veřejnou zeleň nebo v případě Dolních roliček možná i mateřskou školku.
Blíže možnému zahájení stavby je projekt pro Dolní roličky. Pozemky v této lokalitě město nabízí k prodeji už rok. Příští týden by ovšem radní mohli rozhodnout o pořadí nabídek, tedy výběru té nejvýhodnější. Posuzovány byly celkem tři nabídky, přičemž jeden z investorů od svého záměru ustoupil.
„Rada rozhodne jen o pořadí nabídek, o konečném prodeji pak bude zastupitelstvo rozhodovat pravděpodobně v září. Dříve totiž nebude možné vyjednat všechny podrobnosti prodeje a kupní smlouvy,“ vysvětluje kopřivnický místostarosta Dušan Krompolc, odpovědný mimo jiné za oblast bydlení. Vyjednávání s developerskou společností NWT, a. s., která podala nejvýhodnější nabídku, minulý týden jednomyslně schválila i pracovní skupina pro podporu bydlení.
„Aktuálně je finalizován nový znalecký posudek, který nám má umožnit posoudit nabízenou kupní cenu. Chtěli jsme mít k dispozici aktuální posouzení pro případ, že by se od zadání toho posledního změnila situace na trhu,“ vysvětlil místostarosta Krompolc. Kolik město za pozemky na Dolních roličkách utrží, zatím nechtěl předjímat. „Je třeba si uvědomit, že cena pozemků bude jiná než u běžných stavebních parcel. Náklady investora za přípravu lokality budou totiž vysoké. Jen sjezd ze silnice I/58 podle aktuálních odhadů přijde na víc než dvacet milionů korun,“ doplnil Dušan Krompolc. Podle něj v zastupitelstvu existuje většinová vůle jednat s konkrétním zájemcem o koupi. Po vyjasnění všech podmínek a dohodě na zárukách, které zajistí, že nepůjde o spekulativní koupi a investor splní vše, k čemu se zaváže v oblasti výstavby občanské vybavenosti, by už na podzim mohlo dojít k samotnému prodeji.
Ještě do konce letošního roku by mohlo být jasno i o tom, kdo bude stavět v lokalitě „Západ“. Už v příštím týdnu rada projedná zveřejnění záměru pozemky v této lokalitě prodat. V tomto případě nepůjde o prosté zveřejnění plánu prodeje, ale bude do něj zásadně zakomponován prvek otevřené soutěže, který má městu pomoci vybrat nejzajímavější developerský projekt. Záměr je pojat tak, aby byl co nejvíce otevřený a se svou vizí se mohl přihlásit kdokoliv,“ vysvětluje místostarosta Krompolc. To ovšem rozhodně neznamená, že případný developer bude mít zcela volnou ruku. Respektovat bude muset celou řadu podmínek, které si město vymínilo i nad rámec územního plánu. Počítá se například s tím, že minimální dispozice bytů budovaných v této lokalitě bude 2+KK o výměře nejméně 50 m2. Budoucí developer bude muset postavit průjezdné komunikace zajišťující dopravní napojení lokality, přičemž dopředu je daná šířka cest i poloměr zatáček. Stavebník bude muset garantovat i dostatek parkovacích stání, kterých bude muset být nejméně 1,5 na každý byt. Na možnou budoucnost mobility míří i povinnost potenciálního kupce na novém sídlišti vybudovat nejméně tři stanice pro dobíjení elektromobilů. Podmínky, které radnice připravila, ale myslí například i na veřejné osvětlení nebo povinnost investora vybudovat v lokalitě dětské hřiště. „V současné době už registrujeme vážného zájemce i o tuto lokalitu. Věříme ale, že se nám podaří nalákat ještě další zajímavé developery a projekty, které by mohly být pro Kopřivnici dlouhodobě zajímavé,“ řekl Krompolc. Město podle jeho slov rozhodně nehodlá prodej lokality uspěchat, ale pokud se ukáže zajímavý záměr, mohlo by být o prodeji rozhodnuto případně ještě letos.
Souvislost s rozšířením nabídky ve městě mají také dva další záměry zaměřené ne na stavby na zelené louce, ale na využití existujících, nicméně chátrajících objektů ve městě. Město samotné se angažuje v možném přebudování přístavby bývalé ZŠ náměstí na byty. „Nechali jsme si vypracovat statický posudek budovy, který nám má potvrdit, zda je možné počítat se střešní nástavbou a využitím suterénu pro parkování. Posudek by měl být k dispozici v červenci a následně spustíme soutěž na zpracovatele projektu,“ prozradil Dušan Krompolc.
Jen okrajově je pak město angažováno v záměru soukromých investorů přebudovat zdevastovaná Kasárna na České na byty. Podle informací, které město má, ale i tento projekt běží a město je podle místostarostových slov nadále připraveno jednat s případným investorem o podmínkách prodeje pozemků, na kterých by mohl vybudovat normami požadovaný počet parkovacích stání.
