Kopřivnice (dam) – Zájemci o rekonstrukci a úpravy v obecních bytech se budou muset řídit novými pravidly, která v minulém týdnu schválili zdejší radní.
Součástí pravidel je mimo jiné maximální výše finančního vyrovnání s nájemci, které mohou nájemníci obdržet po předešlém schválení plánovaných úprav městem. V případě panelových domů bez vyzděného jádra budou nájemníci moci žádat vyrovnání v maximální výši 60 tisíc korun, u cihlových domů pak o 15 tisíc nižší částku. Pravidla také podrobně stanoví částky, které bude možné požadovat za nainstalovanou zdravotechniku a provedené elektroinstalace či jednotlivé zednické práce.
Stanovit nová pravidla pro úpravy obecních bytů bylo podle místostarostky Dagmar Rysové nutné s ohledem na nový Občanský zákoník, podle kterého má nájemce nově právo žádat finanční vyrovnání za změny a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo bez poškození bytu. Až do roku 2013 přitom město dávalo svolení s rekonstrukcemi, jen pokud se nájemce zavázal, že v případě vrácení bytu nebude požadovat žádné finanční vyrovnání. „Takto už nyní postupovat nelze. Aby se město jako vlastník bytových domů vyhnulo tomu, že požadavky ze strany nájemníků enormně zatíží rozpočet města, jež by muselo nájemníkům kompenzovat investice, o které nemělo zájem, byla vytvořena podrobná pravidla,“ vysvětlila Dagmar Rysová.
Součástí pravidel je také tabulka maximálních úhrad za jednotlivé provedené práce. „Pokud se nájemce rozhodne pro vyšší investici, má tuto možnost, ale po městě může žádat kompenzaci pouze v daném limitu,“ doplnila místostarostka Rysová.
Částka, kterou bude moci nájemník po městě v případě ukončení nájemního vztahu požadovat, bude navíc podléhat amortizaci, která ročně činí deset procent ze stanovených cen. Po deseti letech od konkrétní rekonstrukce tedy nárok na kompenzaci nájemníkem vložených investic skončí.
Vyrovnání s pronajímatelem bude mít samozřejmě další podmínky. Tou základní je písemná žádost o souhlas s úpravami bytu, jejíž součástí bude podrobný popis a rozsah zamýšlené rekonstrukce bytu. Po ukončení rekonstrukce bude nájemník povinen na oddělení bytové správy radnice předat jednoduchou technickou dokumentaci. Bezprostředně po dokončení schválených úprav bude navíc na žádost nájemce provedena kontrola přímo v bytě a bude sepsán a oboustranně podepsán protokol o provedené kontrole.
Radnice bude moci podle typu plánovaných úprav stanovit také další podmínky rekonstrukce, jako například předložení revize, tlakové zkoušky, posouzení statiky a podobně. Nová pravidla rekonstrukcí obecních bytů ze strany nájemníků ale pamatují například i na povinnost nahrazovanou kuchyňskou linku na náklady pronajímatele odevzdat k ekologické likvidaci.
Nová pravidla například řeší i zasklívání lodžií. To nebude povolováno individuálně, ale z důvodu zachování charakteru domu minimálně po jednotlivých vchodech. Pokud o zasklení požádají všichni nájemníci domu, radnice zpracuje návrh úprav a po povolení radou města úpravy nechá provést s tím, že náklady na pořízení zasklení budou započítány do nájmu.
S kompletními podmínkami pro povolení stavebních úprav v obecních bytech se nájemníci mohou seznámit přímo na bytovém oddělení radnice.
